региональный•проектный институт

В том случае, когда возникает необходимость провести техническое обследование зданий и сооружений, следует внимательно изучить общие сведения и порядок проведения данного мероприятия. Нужно правильно понимать цели и задачи исследовательской работы. Контроль за качеством строительства - это совокупность мероприятий, которые позволяют управлять процессом строительства, испытанием образцов, контролировать общую техническую часть, анализировать состояние конструкций и узлов постройки, совершать тепловизионные исследования ограждающих конструкций, производить исследование фундамента и грунта под ним. Весь комплекс мероприятий технического обследования зданий и сооружений направлен на то, чтобы выяснить эксплуатационные качества конструкций, целесообразность планирования и проведения реконструкции или ремонта, выявить причины аварий, строить прогнозы поведения конструкций и узлов. Техническое обследование зданий и сооружений может потребоваться в ряде случаев:

• нарушение целостности строения или отдельных его элементов;
• визуально установлены дефекты в конструкциях;
• сооружение находится в аварийном состоянии;
• необходимо переоборудовать объект;
• требуется реконструкция здания;
• планируется капитальный ремонт;
• планируется возобновить строительство после длительного простоя;
• необходимо провести перепланировку;

Первый - предварительный этап, в который входит:

• осмотр объекта;
• визуальный контроль строительных конструкций;
• изучение проектной документации;
• обмер узлов и конструкций;
• выполнение поверочных расчетов некоторых узлов и конструкций;
• составление ориентировочной оценки состояния конструкций и объекта в целом;
• планирование дальнейших работ по изучению;
• составление экспертного заключения по результатам обследования.

Второй этап технического обследования зданий и сооружений - детальные работы, которые состоят из:

• изучения проектной документации;
• проведение неразрушающих испытаний обследуемых узлов конструкций (ультразвуковой контроль сварных соединений и т.п.);
• взятие проб материала и их испытания;
• исполнение проверочных расчетов конструкций;
• геодезические мероприятия;
• геологические и гидрогеологические работы и испытания;
• тепловизионные исследования;
• георадарные исследования несущих способностей грунтов и фундамента;
• составление заключения по результатам детальной проверки.

Далее составляется акт обследование сооружения.

Как правило предварительная проверка здания визуальная, но она может быть и с использованием простейших инструментов: уровни, отвесы, рулетки и т.д. При детальном техническом обследовании зданий и сооружений специалисты используют более сложные инструменты, такие как: теодолиты, нивелиры, георадары, тепловизоры, различные дорогостоящие приборы для неразрушающих и разрушающих методов контроля материалов, измерители сечения металла (ИСМ), ультразвуковые дефектоскопы, лазерные измерители расстояния и т.д. Обязательным условием работы является документальное сопровождение, по завершению технического обследования здания и сооружения составляется акт. Из вышесказанного очевидно, что второй этап обследования более дорогостоящий и необходимость его проведения должна основываться на заключении предварительного исследования сооружения.

Изучение технического обследования зданий и сооружений бывает выборочное и сплошное :

Выборочное заключается в испытании разрушающим и неразрушающим методом частей конструктивных элементов;

Сплошное - испытываются все конструктивные элементы. Сплошное и выборочное обследование проводится в том случае если:

• имеет место отсутствие проектной документации;
• существуют дефекты, которые снижают несущую способность конструкций;
• существования в однотипных конструкциях неодинаковых свойств материалов, условий нагружения, действий агрессивной среды.

Инженерно-геологический контроль фундаментов осуществляется:

• в зависимости от задач объекта;
• если отсутствуют рабочие чертежи фундаментов;
• в случае отсутствия данных об инженерно - геологических условиях площадки строительства обследуемого строения.

И, наконец, на последнем этапе технического обследования зданий и сооружений составляется экспертное заключение, или акт обследования здания, которое содержит описание данного объекта строительства, его объемно-планировочные и конструктивные решения, результаты детального исследования конструкций, фотоматериалы дефектов, которые были обнаружены в ходе данных работ, результаты испытаний конструкционных материалов.

По окончании работ составляется отчёт, который содержит следующие моменты:

• общая характеристика объекта;
• ориентировочная оценка состояния строительных конструкций;
• выводы о «слабых местах» с точными расчетами;
• поверочные расчеты;
• коэффициенты запаса прочности, устойчивости, деформативности, опасности возникновения недопустимых трещин;
• выводы о необходимости проведения работы и план дальнейших действий;
• в случае проведения только предварительного изучения представляются выводы о состоянии объекта.